TL;DR – Lo esencial sobre La Garena
La Garena es uno de los barrios más modernos de Alcalá de Henares, con una media de precio de 2.239€/m², experimentando una revalorización del 15.61% en el último año. Destaca por sus viviendas nuevas (90/100), excelentes servicios (80/100) y buenas comunicaciones con Madrid. Población joven, mayoritariamente familias, con 35.070 habitantes. Zona en crecimiento con alto potencial de inversión.
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Valoración de La Garena en el Sector Inmobiliario 2024
La Garena: Un barrio con luces y sombras
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Lo que debes saber de La Garena en un vistazo
- Precio medio actual: 2.239€/m²
- Revalorización anual: +15,61% (una de las más altas de Alcalá)
- Población: 35.070 habitantes
- Edad media: 38 años
- Perfil predominante: Familias jóvenes y profesionales
- Potencial de inversión: Alto (calificación 85/100)
¿Por qué La Garena destaca sobre otros barrios de Alcalá?
La Garena se ha consolidado como uno de los barrios más dinámicos y con mayor proyección de Alcalá. A diferencia de zonas como Reyes Católicos (1.809€/m²) o el Chorrillo, este barrio ofrece:
- Edificios modernos: 95/100 en nuestra valoración, con construcciones recientes y altos estándares de calidad
- Excelentes conexiones: Estación de Cercanías con líneas C2, C7 y C8 que te conectan directamente con Madrid
- Servicios completos: Centro de Salud La Garena, múltiples colegios y amplia oferta comercial
- Zonas verdes: Espacios ajardinados bien mantenidos, aunque mejorables (70/100)
Mientras el Centro Histórico de Alcalá sufre problemas de "sobrecarga turística" y Reyes Católicos enfrenta desafíos de infraestructuras deficientes, La Garena ofrece un equilibrio entre precio, calidad constructiva y servicios.
Perfil de la demanda en La Garena (2024)
Si tienes una propiedad en La Garena, estos son los perfiles que están buscando comprar o alquilar:
- Familias jóvenes con hijos (42% de los residentes)
- Profesionales cualificados (45% con estudios superiores)
- Inversores (el 30% de compradores en la zona son fondos de inversión)
- Trabajadores con empleo estable (tasa de empleo del 68%)
Tipología de viviendas más buscadas
Los datos de ventas de 2024 no mienten. Lo que más se demanda en La Garena son:
- Pisos de 3 dormitorios (45% de las ventas)
- Pisos de 2 dormitorios (30%)
- Áticos con terraza (15%)
- Viviendas unifamiliares (10%)
Comparativa de precios por zonas de Alcalá
ZonaPrecio m²Variación anualLa Garena2.239€+15,61%Centro2.428€+12,3%Reyes Católicos1.809€+8,7%Ensanche2.291€+13,2%
Los retos que La Garena debe superar
No todo es perfecto, y es importante que lo sepas si estás pensando en vender tu propiedad:
- Presión inmobiliaria: La construcción anual (80-100 viviendas) cubre solo un tercio de la demanda real
- Infraestructura pendiente: El IES Francisca de Pedraza lleva años de retraso, obligando a estudiantes a desplazarse
- Precio de servicios: Algunos equipamientos como el Espacio Deportivo La Garena tienen tarifas inaccesibles para el 15% de familias con rentas más bajas
- Falta de vivienda asequible: Solo el 10% de promociones recientes están dirigidas a segmentos medios-bajos
¿Quieres vender tu vivienda en La Garena?
Ten en cuenta estos factores que influyen en el precio:
- Proximidad a la estación: +10% sobre la media
- Cerca del centro comercial: +8%
- Vistas a zonas verdes: +5-7%
- Terraza: +15% sobre la media
- Plaza de garaje: +12%
- Trastero: +5%
- Vivienda reformada: +20%
¿Cuál es el mejor momento para vender?
Según nuestros datos de 2024:
- Temporada óptima: Marzo-Junio
- Tiempo medio de venta: 45-60 días
- Visitas necesarias: 8-12 por vivienda
- Negociación media: 5-8% del precio inicial
Previsiones del mercado 2024-2025
- Precios: Se prevé un incremento del 8-10%
- Demanda: En aumento, especialmente viviendas nuevas
- Tiempo de venta: Tendencia a reducirse
- Tipología más demandada: 3 dormitorios con terraza
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Actualizado: Febrero 2025
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