TL;DR – El Ensanche en cifras
Zona moderna con viviendas de 15-20 años, precio medio de 2.291€/m² (+9.41% en 2024). Más de 18.000 viviendas con amenidades como piscina y garaje. Destaca por su excelente infraestructura comercial, incluyendo el C.C. Alcalá Magna, y una ubicación privilegiada a 10 minutos del centro.
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¿Por qué el Ensanche es la zona más demandada de Alcalá?
Si hay una zona en Alcalá que define la vida moderna y confortable, esa es el Ensanche. Tras más de una década asesorando a familias en este barrio, podemos afirmar que es la elección perfecta para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a ninguna comodidad.
Valoración de El Ensanche en el Sector Inmobiliario
Calidad Construcción
95/100
Edificios modernos con altos estándares constructivos y eficiencia energética.
Amenidades
90/100
Mayoría de comunidades con piscina, garaje y zonas comunes.
Servicios
95/100
C.C. Alcalá Magna y completa oferta comercial y servicios.
Zonas Verdes
85/100
Parque Deportivo del Ensanche y áreas ajardinadas.
Precio/m²
85/100
2.291 €/m² con excelente relación calidad-precio.
Comunicaciones
90/100
A 5 minutos del centro en tren, excelentes conexiones.
Vida Familiar
95/100
Ambiente ideal para familias con todos los servicios.
Potencial Inversión
90/100
Alta demanda y constante revalorización.
El Ensanche: Comodidad y modernidad
Datos del mercado inmobiliario 2024
Precio medio venta: 2.291 €/m²
Incremento anual: +9.41%
Precio alquiler: 11.37 €/m² mes
Incremento alquiler: +20.32%
Total viviendas: 18.000
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El Mercado Inmobiliario en el Ensanche: Datos y Tendencias 2024
Precios y Evolución
- Precio medio venta: 2.291 €/m²
- Incremento último año: +9.41%
- Precio alquiler: 11.37 €/m² mensual
- Incremento alquiler: +20.32% anual
El constante aumento de precios refleja la creciente demanda de una zona que no deja de mejorar.
Tipo de Viviendas: Calidad y Variedad
Características Comunes
- Edificios modernos (15-20 años)
- Excelentes calidades constructivas
- Eficiencia energética
- Diseño funcional
Amenidades Típicas
- En la mayoría de comunidades:
- Piscina comunitaria
- Plaza de garaje
- Trastero
- Zonas ajardinadas
- En algunas promociones:
- Gimnasio
- Pista de pádel
- Sala comunitaria
- Zona infantil
Infraestructuras y Servicios
Comercio y Ocio
- Centro Comercial Alcalá Magna
- Avenida de la Alcarría (eje comercial)
- Calle José María Pereda
- Supermercados y comercios de proximidad
Servicios Esenciales
- Centro de salud moderno
- Colegios públicos y privados
- Institutos de referencia
- Oficina del distrito
- Entidades bancarias
- Farmacias 24 horas
Conectividad y Transporte
Conexiones Estratégicas
- 5 minutos en tren al centro
- 10 minutos a pie al centro histórico
- Línea 7 de autobús urbano
- Fácil acceso a vías principales
Zonas Verdes y Espacios Públicos
Áreas Destacadas
- Parque Deportivo del Ensanche (22.000 m²)
- Parques infantiles distribuidos
- Zonas verdes entre edificaciones
- Áreas deportivas al aire libre
¿Por qué invertir en el Ensanche?
Ventajas para la Inversión
- Demanda Constante
- Zona preferida por familias jóvenes
- Alta demanda de alquiler
- Perfil de inquilino estable
- Valor Añadido
- Construcciones de calidad
- Amenidades comunitarias
- Excelentes servicios
- Potencial de Crecimiento
- Mejoras continuas en infraestructuras
- Desarrollo de nuevos servicios
- Revalorización constante
Perfil Demográfico
Una Zona Joven y Dinámica
- Más de 25.000 habitantes
- 13% de la población de Alcalá
- Predominio de familias jóvenes
- Nivel socioeconómico medio-alto
Proyectos Futuros
Mejoras Planificadas
- Nuevos equipamientos deportivos
- Centro social en desarrollo
- Ampliación de zonas verdes
- Mejoras en movilidad urbana
Datos Clave para Decidir
- 18.000 viviendas en total
- Comunidades bien gestionadas
- Mantenimiento de calidad
- Excelente relación calidad-precio
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